Portekiz Emlak Piyasası 2020’de Pandemiye Rağmen Gelişmesini Sürdürdü

2020 kaotik bir yıl oldu. Covid-19, neredeyse her iş dalında etkisini gösterdiği gibi ülkelerin emlak sektörleri de mevcut durumdan etkilendi. Yine de Portekiz emlak piyasası başarısını sürdürmeyi başardı. Pazarın büyüme hızında yavaşlama olmasına rağmen, Portekiz’in emlak sektörü 2020’nin üç çeyreğinde de rekor büyüme kaydetmeyi başardı. 2021 yılında da yukarı doğru ivmenin devam edeceği öngörülüyor.

Ulusal İstatistik Enstitüsü Portekiz Emlaklarındaki Son Eğilimleri Raporladı

Portekiz Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE), 2020’nin üçüncü çeyreğine ilişkin istatistikleri 22 Aralık’ta yayınladı. Son bilgiler Portekiz’in emlak piyasasının Covid-19’a rağmen direncini gösteriyor. Rapora göre, 2020’nin üçüncü çeyreği, 2019’un üçüncü çeyreğine göre % 7,1 artış gösterdi. İkinci çeyrek için de aynı oran % 7,8 oldu.

Konut Fiyat Değerlerindeki Artış Yavaşladı

2020’nin üçüncü çeyreği, ikinci çeyreğe göre % 0,5 artış gösterdi. Bu oran, 2015’ten bu yana en düşük büyüme oranı. 2020’nin ikinci çeyreğinde de aynı oran %0,8 olarak ölçüldü. Ancak her şey düşünüldüğünde, en ufak bir büyüme bile etkileyici. Covid-19 sırasında bile, Portekiz gayrimenkulü yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.

Bu dönemde hem ikinci el hem de yeni evler hafif bir büyüme kaydetti. Pazardaki mevcut konut fiyatları 2020’nin üçüncü çeyreğinde %0,6 arttı. Yeni konutlar ise aynı dönemde %0,1 artış gösterdi.

2020’nin Durgun İkinci Çeyreğinin Ardından Toparlanma Yaşandı

2020’nin üçüncü çeyreğinde gayrimenkul işlem sayısı 2019’a göre %1,5 düştü. Ancak 2020’nin ikinci çeyreğine göre önemli ölçüde arttı. Portekiz, ilkbaharda Covid-19’a karşı kapsamlı önlemler aldı. Böylece ekonomik faaliyetler neredeyse durma noktasına geldi. Bu dönemin ardından üçüncü çeyrek Portekiz’in toparlanmasına yardımcı oldu. Üçüncü çeyrekte Portekiz’de 45.136 konut satıldı. İkinci çeyreğe göre %35 artışa işaret ediyor.

Raporda, “Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında bir önceki yıla göre sırasıyla % -2.6,% 0.0 ve % -1.8’lik değişimler yaşandı” deniyor. Ayrıca yeni ve ikinci el piyasalarda işlem sayısı farklılık gösterdi. INE’nin raporuna göre, “Mevcut konutlarda işlem sayısında % -3.7 azalma olurken, yeni konutlarda % 11.0 artış oldu”.

2020’nin Üçüncü Çeyreğinde İşlemlerin Değeri Arttı

2020 yılında gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri 6,8 milyar Euro’ya ulaştı. Pazardaki mevcut konutlar bu işlemlerin % 77,7’sini oluşturdu. Bu oran 2016’dan bu yana en düşük seviyededir. INE’nin raporu trendleri daha ayrıntılı olarak gösteriyor. Raporda, “2019’un aynı dönemine kıyasla, 2020 rakamları toplam değerde % 4,4, mevcut konutların ve yeni konutların değerinde sırasıyla % 0,3 ve % 22,2’lik artışları temsil ediyor. Ağustos ayında satışların değerinde bir önceki yıla göre önemli artış % 7,3 olurken, onu Eylül (% 4,5) ve Temmuz (% 2,1) izledi. ”

2020’nin Üçüncü Çeyreğinde Farklı Bölgelerin Performans Eğilimleri Değişti

Portekiz’in emlak piyasası çoğunlukla başkent Lizbon’dan besleniyor. Lizbon ve Porto Metropol Bölgesi 2020’nin üçüncü çeyreğinde işlemlerin %60,9’una sahipti. Hala çoğunlukken 2015’ten bu yana en düşük oran. Bu veriler hükümetin çabalarının etkili olduğunu gösteriyor. Portekiz’deki alternatif bölgeler artan talepten yararlanıyor.

Alentejo ve Madeira artış kaydetti. Sırasıyla 3.186 ve 864 adet işlem gerçekleşti. Algarve bölgesi toplam sayı içinde aynı paya sahipti. Toplam işlemin % 7,3’ünden sorumluydu. Ancak Azorlar hafif bir düşüş yaşadı.

Paladin: Biz Kimiz ve Sizin için Ne Yapabiliriz?

2014 yılında başlattığımız Paladin üzerinden, Türkiye, Portekiz, Yunanistan ve İspanya’daki lokal ekiplerimizle size yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık programları konusunda destek veriyoruz.

Kurulduğumuz günden beri yüzlerce yatırımcımızı ve ailelerini Avrupa ve Amerika kıtalarında farklı ülkelerde oturma izni ve vatandaşlık sahibi yaptık.

Portekiz’in yatırım yoluyla oturma izni programı Portekiz Golden Visa ile ilgili ilave bilgi almak için bizimle iletişime geçmeniz yeterli.